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“第一豪宅”汤臣一品再度流拍(吸引了67356次围观)

时间2021-10-14 来源:水果菜谱大全

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导读:近日,阿里法拍上一处汤臣一品7890万元的豪宅挂牌3日因无人问津惨遭流拍。出让房源位于上海市浦东新区花园石桥路28弄,本次整体拍卖5号501.........

  网友提问:

  “第一豪宅”汤臣一品再度流拍 吸引了67356次围观

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导读:近日,阿里法拍上一处汤臣一品7890万元的豪宅挂牌3日因无人问津惨遭流拍。出让房源位于上海市浦东新区花园石桥路28弄,本次整体拍卖5号501...

  近日,“第一豪宅”汤臣一品再度流拍的新闻发出后引发了网友热议。详细新闻内容如下:

  近日,阿里法拍上一处汤臣一品7890万元的豪宅挂牌3日因“无人问津”惨遭流拍。

  出让房源位于上海市浦东新区花园石桥路28弄,本次整体拍卖5号50保定癫痫病医院效果怎么样1室住宅房及地下车库地下2层车位(人防)24(下称“5号楼房源”),出让时间为2021年9月17日10时至2021年9月20日10时,共计3天。挂牌价为7890万元,保证金789万元,彼时吸引了38730次围观,732人设置提醒,1人报名,最终因无人出价流拍。

  

  此次竞拍前,5号楼房源还曾有过一次暂缓和一次流拍的经历。

  2021年2月,该房源在阿里法拍上架,挂牌价7890万元,最终显示暂缓出让,原因不明;今年3月,该房源再度上架,挂牌3日后流拍,挂牌价不变,彼时吸引了67356次围观,602人设置提醒,却无一人报名。

  据出让公告显示,5号楼房源建筑面积合计471.22㎡,其中地下车位建筑面积39.33㎡,住宅建面431.89㎡,层高3.6米,客厅朝西,带超大阳台,露台面积约30㎡,室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台,书房和主卧连通带270度的观景阳台。房源挂牌价7890万元,其中房屋价格为7730万元,车位价格为160万元,即住宅部分单价约为17.9万元/㎡。<德州市外伤性癫痫能治疗吗/p>

  对于沪上第一豪宅汤臣一品来说,这一价格并不算高。

  汤臣一品坐落于上海黄浦江畔,正对外滩建筑群,是由汤臣集团开发建设,该楼盘由4幢豪华住宅与1幢高级会所组成,最高楼层为44层。

  2005年10月,汤臣一品开始预售,彼时的标价为11万元/㎡,最小户型面积为434㎡,最大的是1243㎡,一经问世便有“中国第一豪宅”的称号。2006年,汤臣一品更是以13万元/㎡的单价成交一套房源,创下中国豪宅最高天价纪录。据传,黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等明星也在此处置业。

  不过,由于总价过高,汤臣一品对标的客户群体较少,至今还有超四成住宅待售。

  网上房地产数据显示,截至9月22日,汤臣一品大厦总套数610套,已售总套数190套,还有420套待售,16年过去去化率仅31.1%;住宅方面总套数为181套,目前售出102套,还有79套待售,去化率56.35%。

  在当前某二手房平台上,汤臣一品整体挂牌单价在17万-24万元间,其中一套5室2厅低层434㎡的房源挂牌价为8800万元,折合单咸宁治疗癫痫正规医院价约202765元/㎡。

  汤臣一品在阿里法拍上的记录并不多,此前挂牌的仅有2例且全部高溢价出让。

  2018年7月,汤臣一品3号3701室拍卖出让,挂牌价5296万元,建筑面积436.41㎡,最终有6人报名,经历了124次延时后,以9676万元成交,溢价率82.7%,成交单价22.2万元/㎡;同年6月,3号楼3601室出让,挂牌价5014万元,建筑面积436.41㎡,800万元的保证金仍吸引了11人报名,最终以8534万元成交,溢价率70.2%,成交单价19.6万元/㎡。

  两年过去,汤臣一品为何不吃香了?

  《国际金融报》记者关注到,在二手房平台上,这套法拍房也在挂牌,挂牌价为8500万元,比法拍房价格高出7.7%,折合单价196810元/㎡。记者据此联系负责的中介得知,该房源由于楼层较低,仅能透过楼缝看到少量江景景观,故整体报价不高,且房东急需用钱,如近期就能交易,价格还可以做出让步。

  “5楼确实矮了一些。”上海中原地产首席分析师卢文曦称,买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观治癫痫济南哪个医院比较好,且多青睐于高楼层,贵一些也是愿意的,但这个房源只能看到少量江景,18万元的单价不具优势,挂在15万元以内或还有吸引力。

  此外,限购也是影响该房源出让的重要因素。

  2021年1月,上海楼市出台调控,将法拍房纳入限购范围。对于购买顶级豪宅的购房者来说,自身购房名额或早已被占用,此前还可通过购买法拍房绕开限购,如今却因调控趋严行不通了。

  据上海拍卖行有限责任公司负责该房源的冯先生对《国际金融报》记者表示,房源流拍后,法院会与房东沟通后续挂牌情况,照过往经验来看,再次挂牌的房源价格是会打个7折、8折,最终要以法院消息为准。同时,冯先生提醒,已经进入法拍流程的房源是无法在二手房市场上流转的。

  对于后续进度,上述二手房中介透露,本次流拍后,房东已与法院沟通解除抵押状态,目前在走流程,后续或不再上架法拍,从而转入正常二手房交易,到时价格预计还会在8500万元左右。

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作者:不详 来源:网络
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